Budowa domu z Inbudo.pl - materiały, firmy, zlecenia, usługi budowlane, remonty

Prawo budowlane

Pozwolenie na budowę i inne formalności związane z budową domu

14 czerwca 2013

Liczba komentarzy:
2102
Ile tak naprawdę czasu potrzebujemy na załatwienie wszystkich formalności związanych z budową domu? Gdzie i kiedy załatwić potrzebne dokumenty i pozwolenia? Ile to wszystko kosztuje? Podpowiadamy jak przygotować się do rozpoczęcia budowy od strony formalnej - krok po kroku.
 
 
Wszyscy zdajemy sobie sprawę, że decydując się na budowę domu musimy liczyć się z przebrnięciem przez sporo formalności, uzyskanie wielu niezbędnych pozwoleń itd. Planując budowę powinniśmy wziąć pod uwagę czas niezbędny na załatwienie tych wszystkich spraw formalnych.
Zwykle planujemy pracę na początek sezonu budowlanego. Długo wybieramy projekt domu, a potem zaczynamy robić rozeznanie w kwestii spraw formalnych. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że czas oczekiwania na decyzję urzędników, będzie dłuższy niż nam się wydaje?
 
Od czego więc zacząć budowanie – krok po kroku? Najpierw oczywiście działka. Musimy wiedzieć jaki konkretnie dom możemy postawić na danej działce. Dowiemy się tego z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, dostępnego w gminie w której znajduje się działka. W Wydziale Architektury i Urbanistyki składamy wniosek o wypis z planu, koszt wypisu to kilkadziesiąt złotych – w każdej gminie ten koszt może się nieco różnić. Jeżeli gmina nie posiada planu zwracamy się do Wydziału Architektury i Urbanistyki w urzędzie o wydanie warunków zabudowy terenu. Warto dodać, że by otrzymać taki dokument wcale nie musimy być właścicielem działki. Na tym etapie powinniśmy mieć już wybrany projekt domu, powinien być dostosowany do specyfiki danej działki. 
 
Możemy kupić gotowy projekt domu z ofert katalogowych lub zlecić jego przygotowanie architektowi. Na decyzję w sprawie wydania warunków zabudowy dla działki poczekamy ok. 30 dni, chyba, że będzie to sprawa bardziej skomplikowana – wtedy urząd ma na odpowiedź 2 miesiące. Jak to w urzędach bywa praktycznie rzecz biorąc, ten termin przy niesprzyjających okolicznościach (np. zawieszenie postępowania, opóźnienia z winy stron) może wydłużyć się nawet do kilkunastu miesięcy.
 
Potrzebna nam będzie także mapa geodezyjna do celów projektowych – skala 1:500. Znajdziemy ją Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego lub w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Termin w jakim ją otrzymamy to ok. 6 tygodni.
 
Mapa przyda się projektantowi w celu stworzenia planu zagospodarowania działki z uwzględnieniem dróg dojazdowych, obszaru utwardzonego, przyłączy, miejsca na odpady, szamba czy przydomowej oczyszczalni ścieków. 
 
Jeśli zdecydujemy się na zakup gotowego projektu domu (co przyspieszy cały proces realizacji) musimy uzupełnić go o plan zagospodarowania działki oraz nanieść wszystkie zmiany adaptacyjne. Czas potrzebny na wprowadzenie tych niezbędnych danych to średnio od 7 do 30 dni w zależności od stopnia skomplikowania projektu.
 
Jeżeli chcielibyśmy stworzyć zupełnie indywidualny projekt domu na nasze potrzeby, musimy liczyć się z długim czasem oczekiwania na kompletną dokumentację oraz oczywiście z wyższymi kosztami. Na pełną dokumentację projektową poczekamy w tym przypadku ok 4 – 6 miesięcy.
 
Nie możemy zapomnieć o dołączeniu do dokumentacji projektowej charakterystyki energetycznej. Jest to dokument skupiający najważniejsze dane i wskaźniki energetyczne budynku wraz z obliczonym zapotrzebowaniem na energię, wodę, ogrzewanie itp.
 
Kolejną sprawą do załatwienia są techniczne warunki przyłączenia mediów. Po warunki udajemy się instytucji: gazowni, zakładu energetycznego czy wodno-kanalizacyjnego.  Przedsiębiorstwa pobierają opłaty za wydanie warunków wg swoich wewnętrznych cenników. Składając wniosek o warunki zawsze należy dołączyć dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości, plan zabudowy lub szkic sytuacyjny Techniczne Warunki Przyłączenia Mediów są potrzebne projektantowi przed stworzeniem projektu zagospodarowania działki. Jeżeli chodzi o czas przygotowania dokumentacji oraz wykonanie przyłączy musimy się liczyć z okresem wynoszącym średnio 6 miesięcy. 
 
Dodatkowymi formalnościami, którymi zależnie od rodzaju nieruchomości musimy się zająć jest np. zezwolenie na wycięcie drzew – wniosek składamy Wydziale Ochrony Środowiska Urzędu Gminy, jest w większości przypadków wolny od opłat. 
 
Jeżeli planujemy prace na terenie który objęty jest ochroną konserwatorską w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub posiada decyzję o warunkach zabudowy zawierającą warunek uzgodnienia, pozwolenie na budowę wydaje się w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Ta czynność może wydłużyć całą procedurę o kolejny miesiąc.
 
Gdy już uda nam się pozyskać wszystkie potrzebne projekty i decyzje możemy wreszcie wystąpić o pozwolenie na budowę. Wniosek składamy do Wydziału Architektury i Budownictwa we właściwym Starostwie Powiatowym. Do wniosku dołączamy:
 
- cztery egzemplarze projektu budowlanego zgodnego z warunkami zabudowy i planem zagospodarowania przestrzennego,
- projekt zagospodarowania działki,
- warunki techniczne wykonania przyłączy,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- oświadczenie zatwierdzone przez uprawnionego architekta o zgodności projektu z obowiązującymi przepisami i normami,
- zaświadczenie potwierdzające wpis architekta i projektantów branżowych do odpowiednich izb zawodowych,
- prawomocne warunki zabudowy, w przypadku, gdy na danej działce nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- wszelkie inne wymagane uzgodnienia, jeśli konieczność ich uzyskania wskazana jest w decyzji o warunkach zabudowy.
 
Na wydanie pozwolenia na budowę urzędnicy mają 65 dni. Trzeba do tego doliczyć jeszcze 14 dni na uprawomocnienie się decyzji. Po uprawomocnieniu się decyzji, konieczna jest rejestracja dziennika budowy. Właściwy organ administracji budowlanej rejestruje go nadając indywidualny numer i pieczęć na każdej stronie.
 
Inwestor musi jeszcze tylko kupić i umieścić na budowie prawidłowo wypełnioną tablicę informacyjną i… dopiero teraz zaczyna się prawdziwa przygoda! 
 
Czytaj także: Budowa domu – formalności związane z zakończeniem budowy
 

 

Czytaj więcej

Dodaj komentarz

komentarze: 2102

Pozostało 1000 znaków

Komentarze:

54x44
napisał: 5 lata temu

nie niestety tak to u nas wygląda...kupa czasu formalności i nerwów...ale da się przez to przejść :)

54x44
gość
napisał: 5 lata temu

Bardzo wyczerpujący wpis - oby tak dalej

54x44
RASBUD
napisał: 5 lata temu

Polska to jeszcze Trzeci Świat jeżeli chodzi o biurokracje

54x44
gość
napisał: 5 lata temu

jest tego troche do ograniecia...w sumie mysłałem zawsze ze to jeden formularz - pozwolenie na budowę i tyle...a tu zanim wniesiesz o pozwolenie to jeszcze miliard rzeczy

54x44
Budujący dom
napisał: 5 lata temu

Teraz i tak podobno bardziej opłaca się budować własny dom niż kupić mieszkanie. Ceny działek i materiałów budowlanych spadają i to jest dobry moment żeby to wykorzystać. Fakt że budowa domu to jest dosyć męcząca sprawa to i tak uważam że warto...

54x44
hermes bags dark blue
napisał: 4 lata temu

hermes idar-oberstein Pozwolenie na budowę i inne formalności związane z budową domu - Budowa domu z inbudo.pl
hermes bags dark blue http://www.familien-borum.dk/hermes-handbags-usa-birkin-to-the-business-through-job.aspx

54x44
hermes denmark
napisał: 4 lata temu

cheap hermes dresses Pozwolenie na budowę i inne formalności związane z budową domu - Budowa domu z inbudo.pl
hermes denmark http://www.jpkservice.fi/hermes-denmark-spain-hermes-handbags-2103.aspx

54x44
DwightMUS
napisał: 4 lata temu

generic viagra shipped from us <a href=http://dstvmediasales.com/sitemap.php?farm=how-long-does-the-effect-of-viagra-last>how long does the effect of viagra last</a> kamagra cost http://dstvmediasales.com/sitemap.php?farm=cost-of-viagra-in-canada - cost of viagra in canada cialis online cheapest http://dstvmediasales.com/sitemap.php?farm=online-silagra - online silagra propecia does art

54x44
DwightMUS
napisał: 4 lata temu

levitra information <a href=http://www.rwuk.org/?product=best-prices-viagra>best prices viagra</a> priligy 60 http://www.rwuk.org/?product=buy-viagra-cheapest-price - buy viagra cheapest price levitra online coupons http://www.rwuk.org/?product=viagra-prescription-needed - viagra prescription needed generic viagra professional

54x44
authentic hermes bags online
napisał: 4 lata temu

hermes wallet online store Pozwolenie na budowę i inne formalności związane z budową domu - Budowa domu z inbudo.pl
[url=http://krikonis.gr/images/authentic-hermes-bags-online-6125.asp]authentic hermes bags online[/url]

1 2 3 4 5 6 7 210 211 Następna

Inbudo - Interaktywne budowanie

Poleć nas znajomym

Inbudo to największa internetowa Platforma Budowlana w Polsce. Łączymy wykonawców i firmy budowlane z odbiorcami usług budowlanych i remontowych.

dowiedz się więcej »

Nowości i komunikaty

Przyłącz swój sklep do inbudo.pl (2 kwietnia 2013 r.)

W bazie naszych produktów znajduje się juz ponad 60 000 rodzajów najrózniejszego asortymentu z kategorii Dom i Ogród.    Chcesz by Twoje produkty znalazły się w inbudo.pl? To proste!   Jeśli posiadasz skle...

czytaj wszystkie »

Inbudo.pl

Moje konto

Informacje

Ta witryna wykorzystuje pliki cookie, dowiedz się więcej.