Budowa domu z Inbudo.pl - materiały, firmy, zlecenia, usługi budowlane, remonty

Prawo budowlane

Wypowiedzenie umowy najmu

19 listopada 2011

Liczba komentarzy:
13

Wypowiedzenie umowy najmu lokali użytkowych

Polskie prawo odróżnia umowy najmu lokali użytkowych i mieszkalnych. Zajmijmy się tymi drugimi. A konkretnie możliwością ich wypowiedzenia.
Pamiętajmy, że każdą umowę najmu  można wypowiedzieć za porozumieniem stron, nawet tę, która jest zawarta na czas nieokreślony. Jeśli obie strony się zgodzą może to się odbyć bez okresu wypowiedzenia.
 
Gdzie szukać informacji?
 
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest regulowana przez ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z 21 czerwca 2001 roku.
Jednomiesięczny okres wypowiedzenia obowiązuje, jeżeli najemca, pomimo pisemnego upomnienia używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, niezgodnie z jego przeznaczeniem, doprowadza do powstawania szkód w lokalu, niszczy wspólne urządzenia, w sposób rażący wykracza przeciwko porządkowi domowemu, podnajął lokal lub oddał w bezpłatne użytkowanie osobie trzeciej lub nie zapłacił czynszu za ostatnie trzy miesiące. Ten sam okres wypowiedzenia obowiązuje, kiedy zajmowany lokal musi być opuszczony w związku z koniecznością przeprowadzenia remontu budynku lub jego rozbiórki.
 
Jeżeli czynsz jest niższy niż trzy procent wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, właściciel może wypowiedzieć najem z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia, w przypadku gdy najemca nie mieszkał tam dłużej niż rok. Jeżeli najemca posiada w tej samej miejscowości lokal mieszkalny nadający się do użytkowania, termin wypowiedzenia wyniesie jeden miesiąc.
 
Na co można liczyć?
 
Zdarza się, że właściciel chce zamieszkać w swoim lokalu lub ktoś z jego rodziny, wówczas czas wypowiedzenia umowy najmu wyniesie pół roku. W tym wypadku musi zapewnić najemcy lokal zastępczy i pokryć koszt przeprowadzki. Prawo przewiduje możliwość nie zapewniania innego lokalu, ale w przypadku, jeżeli właściciel powiadomi o tym lokatora nie później niż trzy lata przed momentem wyprowadzki. Jeżeli jednak okaże się, że właściciel nie zamieszkał tam lub mieszkał krócej niż pół roku, najemca może wrócić do tego lokalu. Wszystkie koszty poniesie wynajmujący.
 
Warto też zwrócić uwagę na kwestie osób po siedemdziesiątym piątym roku życia. Jeżeli po terminie trzech lat od wypowiedzenia najmu, nie będą posiadały prawa do innego lokalu i nie będą dostawać rodzinnych świadczeń alimentacyjnych, wówczas mamy do czynienia z tak zwanym dożywotnim najmem. Wypowiedzenie stanie się skuteczne dopiero w chwili śmierci lokatora.
 
Fot. RF-LL dreamstime.com

Czytaj więcej

Dodaj komentarz

komentarze: 13

Pozostało 1000 znaków

Komentarze:

54x44
napisał: 3 lata temu

Nie do końca mogę zgodzić się z istotą artykułu. Pragnę przypomnieć, że przy umowach na czas nieokreślony obowiązuje termin wypowiedzenia trzymiesięczny, nie półroczny.

Marek
napisał: 3 lata temu

Też wydaje mi się, że podany termin znacznie przewyższa regulację z tym związaną określoną w prawie polskim. Pół roku :)? jakby wtedy wyglądał rynek dzierżawy :)?

54x44
zkrhtkw
napisał: 1 rok temu

maW2wj <a href="http://gnuarvgtnxbs.com/">gnuarvgtnxbs</a>, [url=http://xzjaeuzckjlu.com/]xzjaeuzckjlu[/url], [link=http://iwjgiaocvljo.com/]iwjgiaocvljo[/link], http://jxucudigmgep.com/

54x44
czech hermes handbags
napisał: 11 miesiące temu

hermes bags 2012 prices Wypowiedzenie umowy najmu - Budowa domu z inbudo.pl
czech hermes handbags http://www.apartpresentje.nl/no-6-hermes-handbags-discount-ladies-web-medium-hobo.aspx

54x44
hermes czech
napisał: 11 miesiące temu

wholesale hermes bags Wypowiedzenie umowy najmu - Budowa domu z inbudo.pl
hermes czech http://www.familien-borum.dk/how-to-buy-an-authentic-finland-hermes-handbags-bag.aspx

54x44
hermes bag online shopping
napisał: 10 miesiące temu

hermes bags dallas braden Wypowiedzenie umowy najmu - Budowa domu z inbudo.pl
hermes bag online shopping http://concoursoftexas.org/hermes-bag-online-shopping-hermes-shop-online-usa-729.asp

54x44
replica hermes
napisał: 10 miesiące temu

hermes bags canvas la Wypowiedzenie umowy najmu - Budowa domu z inbudo.pl
replica hermes http://www.fuck-dig.dk/hermes-birkin-handbags-versus-replica-hermes-bags.aspx

54x44
hermes belt ladies
napisał: 10 miesiące temu

hermes belt ladies Wypowiedzenie umowy najmu - Budowa domu z inbudo.pl
hermes belt ladies http://bartonsclub93.com/hermes-belt-ladies-hermes-belt-price-singapore-5520.asp

54x44
hermes bags brown
napisał: 10 miesiące temu

hermes paket international finland Wypowiedzenie umowy najmu - Budowa domu z inbudo.pl
hermes bags brown http://www.kroeger.it/tips-to-distinguish-authentic-hermes-bags-brown-handbag.aspx

54x44
christian louboutin official website
napisał: 10 miesiące temu

christian louboutin replica vs real Wypowiedzenie umowy najmu - Budowa domu z inbudo.pl
christian louboutin official website http://pics.balmirtronics.com/images/christian-louboutin-over-the-knee-boots.asp

1 2 Następna

Inbudo - Interaktywne budowanie

Poleć nas znajomym

Inbudo to największa internetowa Platforma Budowlana w Polsce. Łączymy wykonawców i firmy budowlane z odbiorcami usług budowlanych i remontowych.

dowiedz się więcej »

Nowości i komunikaty

Przyłącz swój sklep do inbudo.pl (2 kwietnia 2013 r.)

W bazie naszych produktów znajduje się juz ponad 60 000 rodzajów najrózniejszego asortymentu z kategorii Dom i Ogród.    Chcesz by Twoje produkty znalazły się w inbudo.pl? To proste!   Jeśli posiadasz skle...

czytaj wszystkie »

Inbudo.pl

Moje konto

Informacje

Ta witryna wykorzystuje pliki cookie, dowiedz się więcej.