Remont dachu. Z czym się wiąże?
Profesjonalnie wykonany remont dachu jest niezbędny, kiedy mamy do czynienia z uszkodzeniami konstrukcji, czy pokrycia dachowego. Szczelny i funkcjonalny dach jest bardzo ważny dla trwałości i bezpieczeństwa całej nieruchomości. Remont dachu może jednak wiązać się z wieloma formalnościami, przygotowaniami i niedogodnościami. Co musisz zrobić przed rozpoczęciem robót remontowych? Jakie formalności trzeba załatwić i czego oczekiwać po współpracy z dekarzem?
Remont dachu – dlaczego jest ważny i kiedy będzie konieczny?
Każdy budowlaniec, nie tylko dekarz, z pewnością potwierdzi, że szczelny dach jest podstawą tego, aby utrzymać budynek w dobrym stanie technicznym. Uszkodzenia połaci lub konstrukcji więźby prowadzą początkowo do drobnych przecieków. Z biegiem czasu woda może uszkodzić izolację termiczną i doprowadzić do zawilgocenia murów. W efekcie spada nie tylko komfort cieplny i wygoda użytkowania, ale także bezpieczeństwo i wartość budynku.
Remont dachu jest konieczny, jeśli zauważysz choć jeden z poniższych objawów::
- zacieki na poddaszu lub suficie najwyższej kondygnacji;
- popękane dachówki lub uszkodzone blachy;
- korozja elementów metalowych więźby;
- pleśń na elementach drewnianych;
- woda stojąca na połaci dachów płaskich.
Czasem wystarczą drobne naprawy, które możesz przeprowadzić samodzielnie lub zlecić dekarzowi. Jeśli one nie pomogą, lepiej nie odwlekać remontu dachu.
Formalności niezbędne przed remontem dachu
Remont dachu może być zaliczany do przebudowy lub nawet rozbudowy budynku. Takie prace wymagają zatem załatwienia formalności w urzędzie miasta lub gminy, na których terenie leży posesja. Dodatkowe formalności mogą być związane z działalnością wspólnoty mieszkaniowej lub banków. Załatwienie tych spraw leży po stronie właściciela obiektu lub osoby upoważnionej do zarządzania.
Zgłoszenie prac w urzędzie
Jeśli remont obejmuje jedynie naprawę lub wymianę połaci dachowej, bez modernizacji konstrukcji, wystarczy zgłoszenie prac. Do wypełnionego wniosku wystarczy dołączyć plan orientacyjny i szkic obiektu, a także dokument o prawie dysponowania nieruchomością. Jeśli do 21 dni po złożeniu wniosku nie otrzymasz decyzji odmownej z urzędu, można zacząć prace.
Uzyskanie pozwolenia na budowę
Przy zmianie kształtu połaci dachowej lub zmianie konstrukcji, trzeba uzyskać pozwolenie na budowę. Tutaj potrzebny będzie już profesjonalny projekt budowlany, decyzja o warunkach zabudowy, wypis z MPZP, a także oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. Na uzyskanie pozwolenia na budowę trzeba poczekać do 65 dni, a jeśli wniosek jest niekompletny, to nawet dłużej.
Spełnienie wymogów wspólnoty mieszkaniowej
Budynki wielorodzinne z reguły objęte są dodatkowo regulaminem wspólnoty. Chcąc przeprowadzić prace związane z wymianą lub przebudową dachu, trzeba uzyskać zgodę zarządcy. Wspólnota mieszkaniowe będzie też dobrym miejscem na uzyskanie dofinansowania na wymianę dachu, jeśli jest ona konieczna z powodu uszkodzenia połaci.
Załatwienie formalności kredytowych
Wiele banków oferuje kredyty hipoteczne na remont domu, czyli udzielają pożyczki pod zastaw nieruchomości. Są to kredyty długoterminowe, których wysokość łatwo dopasować do domowego budżetu, a uzyskane środki pozwolą szybko przeprowadzić prace remontowe. Przedstawicielom banku trzeba dostarczyć kosztorys i harmonogram prac remontowych, a także standardowe dokumenty potrzebne do uzyskania pożyczki. Tu także musisz oczekiwać na decyzję.
Etapy remontu dachu – przebieg prac krok po kroku
Remont dachu można podzielić na kilka etapów, które wyglądają podobnie niezależnie od rodzaju połaci i zakresu prowadzonych prac.
- Ocena stanu technicznego – przeprowadzona przez dekarza ma na celu ocenić dach lub stropodach, sprawdzić nośność więźby, odnaleźć miejsca przecieków, a także precyzyjnie określić zakres prac.
- Wybór materiałów i konstrukcji – wraz z dekarzem lub projektantem trzeba wybrać materiał na wykończenie połaci, a w przypadku wymiany dachu także kształt więźby.
- Przygotowanie posesji – uporządkowanie parkingów i podjazdów, zabezpieczenie roślin, usunięcie przeszkód na trasie na dach i poddasze. To ostatni etap przygotowawczy.
- Demontaż starego pokrycia – zdjęcie elementów dachu, a następnie segregacja i utylizacja w wyznaczonych miejscach. Obejmuje nie tylko usunięcie połaci, ale też demontaż izolacji, spróchniałych elementów więźby czy orynnowania.
- Naprawa konstrukcji – wstawienie nowych elementów nośnych więźby, wzmocnienie konstrukcji i sprawdzenie obciążenia. Podczas naprawy może być konieczne suszenie murów i stropów budynku.
- Prace montażowe – na nośnej konstrukcji montuje się połać dachową, membrany paroszczelne i paroprzepuszczalne, a także izolację termiczną. Często po zakończeniu tego etapu prowadzone są próby szczelności.
- Wykończenie – montaż ostatnich elementów, takich jak instalacja odgromowa, orynnowanie, tynkowanie, malowanie itp.
- Odbiór techniczny – po budowie nowego dachu prowadzone są odbiory techniczne z udziałem inspektorów budowlanych. Po zakończeniu każdej naprawy, jako właściciel budynku, powinieneś wejść na dach i ocenić jakość przeprowadzonych prac.
Niedogodności podczas remontu dachu – na co się nastawić?
Nie da się ukryć, że remont dachu wiąże się z niedogodnościami dla mieszkańców. Jeśli jednak odpowiednio się przygotujesz do pracy i nastawisz się na pewne scenariusze, łatwej będzie sobie z tym poradzić. Z jakimi niedogodnościami może wiązać się remont dachu?
- Hałas i wibracje spowodowane pracami rozbiórkowymi, cięciem blachy i pracą elektronarzędzi;
- kurz unoszący się głównie przy pracach rozbiórkowych i wykończeniowych;
- ograniczony dostęp do pomieszczeń znajdujących się na poddaszu
- zajęcie przestrzeni wokół budynku na rusztowania i składowiska materiałów;
- potencjalne przerwy w dostawie prądu.
Większość z tych niedogodności nie odbiega znacznie od tradycyjnego remontu lub prac wykończeniowych. Wybierając solidną ekipę i dobrze przygotowując się do prac, unikniesz uszkodzenia sprzętów domowych, roślin czy zalania. Pamiętaj, że remont trwa zaledwie kilka tygodni, a komfort użytkowania budynku poprawi się na długie lata.
Artykuł sponsorowany.
